Usucapione: requisiti e modalità per presentare richiesta

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Per potere procedere alla pronuncia da parte del Tribunale di intervenuta usucapione, propedeuticamente sono necessarie una serie di attività che dovrà svolgere un tecnico

Quesito: Possiedo un terreno agricolo dove ci sono anche due baracche di circa 100m/q ciascuna; in totale l’appezzamento adibito ad orto misura 2000m/q. Circa 15 anni fa è stato venduto dai proprietari assieme a molti altri terreni confinanti per la costruzione di abitazioni ad edilizia convenzionata. In seguito hanno costruito, ma l’appezzamento in oggetto non è mai stato toccato. 

Tengo a precisare che io, appassionato di giardinaggio, già da qualche hanno prima della vendita possedevo questo giardino in maniera gratuita e senza nessun contratto. Sono rimasto in questo fondo ininterrottamente da allora fino a tutt’oggi senza che nessuno mi dicesse niente, neanche dopo la vendita. 

Vorrei sapere se ci sono i presupposti per l’usucapione.

Risposta: Per potere procedere alla pronuncia da parte del Tribunale di intervenuta usucapione, propedeuticamente sono necessarie una serie di attività che dovrà svolgere un tecnico (geometra, ecc. ecc.).

Bisogna verificare la categoria di accatastamento presso l’Agenzia del Territorio (ex Catasto) e presso il Comune.

Inoltre bisogna verificarne il frazionamento e l’identificazione catastale attuale e quella ipotetica (se fattibile) in vista della richiesta di usucapione. Ciò in quanto per richiedere la pronuncia di usucapione il bene deve essere identificato (e/o identificabile catastalmente)  e frazionato.

Tutte queste sono attività che deve svolgere un tecnico e, se fattibili, si può parlare di usucapione.

Avv. Emanuela Foligno

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